Оценка
Оценка (или оценочная экспертиза) – это исследование, проводимое экспертом, в целях определения рыночной (или других видов) стоимости объекта оценки.
Перед указанным исследованием стоят следующие задачи:
- определение рыночной (кадастровой, ликвидационной, инвестиционной) стоимости материального объекта оценки;
- определение рыночной стоимости нематериальных объектов оценки (в сфере интеллектуального права);
- определение ликвидности объекта оценки.
Объектами оценки могут являться:
- недвижимое и движимое имущество физических и юридических лиц;
- объект незавершенного строительства;
- жилые и нежилые помещения, в том числе, пострадавшие в ходе пожара, затопления и других чрезвычайных ситуаций;
- ценные бумаги;
- бизнес, а также его доли;
- экономическая целесообразность сделки.
Для проведения оценки, заказчику в экспертное учреждение необходимо предоставить:
- по возможности (если речь идет о движимом имуществе) – непосредственно объект оценки;
- документы на объект оценки (технический план и иную тех. документацию, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на объект оценки и т.д.);
- документы, свидетельствующие о наличии чрезвычайной ситуации (акт залития жилого/нежилого помещения, акт о пожаре и т.д.);
- при наличии – материалы дела;
- дополнительную информацию, например о целях проведения оценки.
Этапы проведения оценочных мероприятий включают в себя:
- заключение договора с экспертным учреждением (в случае проведения экспертизы в досудебном порядке) или получение определения суда о назначении оценочной экспертизы (при проведении экспертизы в судебном порядке), где указаны предмет исследования и вопросы, на которые необходимо ответить эксперту;
- изучение поступивших материалов и документов по объекту, подлежащему оценке;
- согласование места и времени проведения экспертизы (при оценке недвижимого имущества или бизнеса);
- исследование объекта оценки, согласно выбранной методике, который включает в себя: сбор информации; расчет стоимости объекта по заданной формуле, с учетом имеющихся условий; фото- и видеофиксацию;
- подготовка экспертного заключения.
В рамках исследования, направленного на оценку, перед экспертом, как правило, ставится один вопрос: «Какова рыночная стоимость объекта?», однако, в рамках оценки можно поставить перед экспертом и другие вопросы:
- Какова кадастровая стоимость объекта?
- Какова ликвидационная стоимость объекта?
- Какова инвестиционная стоимость объекта?
- Правильно ли определены факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта?
- Допущены ли ошибки при расчете рыночной (кадастровой, ликвидационной, инвестиционной) стоимость объекта?
Нередко, в ходе судебных разбирательств (особенно при разделе имущества или возмещении ущерба) сторона оппонента занижает размер стоимости исследуемых объектов. Важно помнить, что любой участник судебного спора, в случае несогласия с экспертным заключением, может по своему ходатайству также назначить оценочную экспертизу.
От качества проведенного исследования и правильности расчетов, напрямую зависит решение суда и размер полагающихся выплат. В связи с чем, к подбору экспертного учреждения необходимо отнестись особенно тщательно.
Компания «Эксперт.ру» на протяжении 5 лет проводит оценку различных объектов движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса и его частей. Благодаря качественным экспертным заключениям и соблюдению сроков производства экспертизы, суды не откладывают судебные заседания на месяцы вперед, а оппоненты не оспаривают правильность расчетов. Именно это помогает клиентам компании своевременно и в необходимом объеме получать назначенные судом выплаты.
Нужна консультация?
Оставьте свой номер телефона — это самый быстрый способ получить ответ на Ваш вопрос
Оставить заявку