Оценка

Оценка (или оценочная экспертиза) – это исследование, проводимое экспертом, в целях определения рыночной (или других видов) стоимости объекта оценки. 

Перед указанным исследованием стоят следующие задачи:

  • определение рыночной (кадастровой, ликвидационной, инвестиционной) стоимости материального объекта оценки;
  • определение рыночной стоимости нематериальных объектов оценки (в сфере интеллектуального права);
  • определение ликвидности объекта оценки.

Объектами оценки могут являться: 

  • недвижимое и движимое имущество физических и юридических лиц; 
  • объект незавершенного строительства; 
  • жилые и нежилые помещения, в том числе, пострадавшие в ходе пожара, затопления и других чрезвычайных ситуаций;
  • ценные бумаги;
  • бизнес, а также его доли;
  • экономическая целесообразность сделки. 

Для проведения оценки, заказчику в экспертное учреждение необходимо предоставить:

  • по возможности (если речь идет о движимом имуществе) – непосредственно объект оценки;
  • документы на объект оценки (технический план и иную тех. документацию, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на объект оценки и т.д.);
  • документы, свидетельствующие о наличии чрезвычайной ситуации (акт залития жилого/нежилого помещения, акт о пожаре и т.д.);
  • при наличии – материалы дела;
  • дополнительную информацию, например о целях проведения оценки.

Этапы проведения оценочных мероприятий включают в себя: 

  • заключение договора с экспертным учреждением (в случае проведения экспертизы в досудебном порядке) или получение определения суда о назначении оценочной экспертизы (при проведении экспертизы в судебном порядке), где указаны предмет исследования и вопросы, на которые необходимо ответить эксперту;
  • изучение поступивших материалов и документов по объекту, подлежащему оценке; 
  • согласование места и времени проведения экспертизы (при оценке недвижимого имущества или бизнеса);
  • исследование объекта оценки, согласно выбранной методике, который включает в себя: сбор информации; расчет стоимости объекта по заданной формуле, с учетом имеющихся условий; фото- и видеофиксацию;
  • подготовка экспертного заключения.

В рамках исследования, направленного на оценку, перед экспертом, как правило, ставится один вопрос: «Какова рыночная стоимость объекта?», однако, в рамках оценки можно поставить перед экспертом и другие вопросы:

  • Какова кадастровая стоимость объекта?
  • Какова ликвидационная стоимость объекта?
  • Какова инвестиционная стоимость объекта?
  • Правильно ли определены факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта?
  • Допущены ли ошибки при расчете рыночной (кадастровой, ликвидационной, инвестиционной) стоимость объекта?

Нередко, в ходе судебных разбирательств (особенно при разделе имущества или возмещении ущерба) сторона оппонента занижает размер стоимости исследуемых объектов. Важно помнить, что любой участник судебного спора, в случае несогласия с экспертным заключением, может по своему ходатайству также назначить оценочную экспертизу.

От качества проведенного исследования и правильности расчетов, напрямую зависит решение суда и размер полагающихся выплат. В связи с чем, к подбору экспертного учреждения необходимо отнестись особенно тщательно.

Компания «Эксперт.ру» на протяжении 5 лет проводит оценку различных объектов движимого и недвижимого имущества, а также бизнеса и его частей. Благодаря качественным экспертным заключениям и соблюдению сроков производства экспертизы, суды не откладывают судебные заседания на месяцы вперед, а оппоненты не оспаривают правильность расчетов. Именно это помогает клиентам компании своевременно и в необходимом объеме получать назначенные судом выплаты. 

Нужна консультация?

Оставьте свой номер телефона — это самый быстрый способ получить ответ на Ваш вопрос

Оставить заявку
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Телефон
Адрес
420054, Казань, ул. Авангардная 80/1 Бизнес центр "САПФИР", оф. 403, 404
пн-сб: 09.00 – 18.00