Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – исследование, направленное на анализ объекта землеустройства, порядка его использования, а также состояния его земель и границ на участке местности. Кроме того, указанный вид экспертизы предполагает исследование имеющейся документации на объект землепользования, в целях обнаружения возможных ошибок и установления соответствия между фактическим расположением земельного участка и документальным сведениям.

Перед землеустроительной экспертизой стоят следующие задачи:

• оценка состояния почвы на земельном участке, а также установление причин ее изменения
• определение границ земельного участка;
• оценка кадастровой документации на предмет соответствия установленным требованиям, выявление кадастровых ошибок;
• оценка материалов, согласно которым проводилось межевание земельного участка, определение соответствия знаков межевания установленным требованиям;
• оценка землеустроительной документации;
• определение фактических границ земельного участка, установление площадей спорных объектов землеустройства;
• установление сервитута на спорном земельном участке, установление порядка его использования;
• оценка строений, находящихся на территории земельного участка, в части соответствия правовым нормам, с учетом расположения границ соседнего земельного участка.

Объектами землеустроительной экспертизы являются: земельные участки и другие объекты землеустройства; документы, содержащие какую-либо информацию об объекте землепользования.

Этапы землеустроительной экспертизы включают в себя: 

• заключение договора с экспертным учреждением (в случае проведения исследования в досудебном порядке) или получение определения суда о назначении землеустроительной экспертизы (при ее проведении в судебном порядке), где указаны предмет исследования и вопросы, на которые необходимо ответить эксперту; 
• исследование объекта землеустройства и имеющейся документации (в том числе актов органов местного самоуправления, БТИ, кадастровых документов, документов о межевании и т.д.);
• формирование выводов на поставленные эксперту вопросы, и подготовка экспертного заключения с дальнейшей передачей результатов экспертизы заказчику.

Перед экспертом, в рамках проведения землеустроительной экспертизы, могут быть поставлены следующие вопросы: 

• Какова фактическая площадь объекта землеустройства? 
• Соответствует ли фактическая площадь объекта землеустройства площади, указанной в правоустанавливающих документах?
• Каковы фактические границы объекта землеустройства? Соответствуют ли они сведениям, имеющимся в документации на объект землепользования?
• Возможно ли строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке?
• Соответствуют ли землеустроительные работы на указанном земельном участке установленным требованиям к застройке?
• Какова площадь объекта землеустройства, занятого постройками и/или свободного от построек?

И другие.

Компания «Эксперт.ру» более 5 лет оказывает своим доверителям услуги по проведению землеустроительных экспертиз. Эксперты компании – опытнейшие специалисты, с высшим инженерно-техническим образованием, а также дополнительным образованием в сфере кадастра и картографии.